Tecnologia aplicada ao imobiliário
Ollie Spaces. O sistema operativo de cada projeto.
Uma plataforma proprietária que liga oportunidades, projetos, equipas, dados, Inteligência Artificial e sensores numa única visão. Da primeira análise do imóvel à entrega final, cada decisão é suportada por informação mais completa, atualizada e acionável.
Tecnologia que reduz a incerteza. Pessoas que mantêm o controlo.
Obra · demonstração
Prazo estimado
Dentro do plano
Espaço conectado
Sensores ativos Normal
Consumo e ambiente acompanhados
Informação ilustrativa
Uma visão, em tempo útil.
Uma única fonte de verdade
Do imóvel ao ativo, sem perder informação pelo caminho.
Oportunidades
Centralização dos imóveis em análise, documentação, comparáveis de mercado, visitas, riscos e potencial de valorização.
Viabilidade
Simulação de custos, prazos, financiamento bancário, necessidades de capital, receitas potenciais, margem e fluxo de caixa.
Execução
Planeamento de tarefas, recursos, fornecedores, compras, orçamento, cronograma, autos de medição e controlo de desvios.
Passaporte digital
Histórico técnico e financeiro do imóvel, materiais aplicados, garantias, equipamentos, manuais, consumos e intervenções realizadas.
Ciclo integrado
Um processo, uma plataforma.
O Ollie Spaces acompanha o ativo em todas as fases e preserva o conhecimento gerado ao longo do projeto.
01
Identificar
Registar oportunidades, recolher dados do imóvel, organizar documentação, analisar a localização e comparar referências de mercado.
02
Simular
Construir cenários de aquisição e desenvolvimento, estimando custos, prazo, contingência, alavancagem bancária, capital necessário, valor de saída e rentabilidade.
03
Decidir
Comparar cenários conservador, base e otimista. Identificar os principais riscos e suportar a decisão de investimento com critérios consistentes.
04
Planear
Transformar o cenário aprovado num projeto operacional, com tarefas, responsáveis, recursos, fornecedores, orçamento e cronograma.
05
Executar
Acompanhar a obra através do avanço físico, custos incorridos, compromissos, autos de medição, evidências, alterações e alertas de desvio.
06
Entregar e aprender
Organizar a documentação final, garantias, equipamentos e informação técnica do imóvel. Comparar o resultado com o plano inicial e aplicar o conhecimento nos projetos seguintes.
Decision intelligence
IA que transforma dados em decisões mais informadas.
A Inteligência Artificial do Ollie Spaces analisa os dados disponíveis, constrói cenários e ajuda a equipa a antecipar custos, necessidades de recursos, atrasos e riscos. Não substitui a decisão humana: melhora a qualidade e a velocidade com que essa decisão é tomada.
Todas as recomendações e estimativas são validadas pelas equipas de projeto e pelos responsáveis técnicos antes de serem aprovadas.
Análise de oportunidades
Apoio à classificação de imóveis através da localização, estado, potencial de transformação, comparáveis e estratégia de saída.
Estimativa inteligente de custos
Sugestão de trabalhos, recursos, quantidades, custos e contingências a partir das características e do âmbito previsto para o imóvel.
Simulação financeira
Cálculo de cenários de aquisição, financiamento, obra, comercialização, tesouraria, margem e rentabilidade.
Antecipação de desvios
Comparação contínua entre orçamento, compromissos, execução física, pagamentos e cronograma para identificar desvios antecipadamente.
Aprendizagem entre projetos
Utilização do histórico dos projetos Ollie para melhorar progressivamente estimativas, planeamento e decisões futuras.
Visão integrada
Decidir com o projeto inteiro à vista.
Visualização demonstrativa. Cada projeto é configurado de acordo com a sua dimensão, estratégia e complexidade.
Projeto demonstrativo
Reabilitação residencial · Cenário base
Aquisição
€ 420k
Custos de obra
€ 168k
Contingência
€ 17k
Custos financeiros
€ 28k
Capital próprio
€ 253k
Financiamento
€ 380k
Prazo previsto
14 meses
Venda potencial
€ 760k
Evolução física da obra
DemonstrativoEvolução financeira
DemonstrativoCenário
Conservador
Margem 8% · ilustrativo
Cenário
Base
Margem 14% · ilustrativo
Cenário
Otimista
Margem 19% · ilustrativo
Connected spaces
A obra e o edifício também geram informação.
Sempre que acrescenta valor ao projeto, o Ollie Spaces pode integrar sensores e equipamentos conectados para acompanhar as condições da obra e o desempenho do imóvel. Os dados recolhidos enriquecem o passaporte digital do ativo, geram alertas e apoiam decisões de manutenção, conforto e eficiência.
Temperatura e humidade
Acompanhamento das condições interiores, apoio à prevenção de condensações, infiltrações e patologias.
Qualidade do ar
Monitorização de partículas, CO₂ e outros indicadores relevantes para o conforto e a qualidade dos espaços.
Energia e água
Leitura de consumos, identificação de padrões anormais e avaliação do impacto das medidas de eficiência implementadas.
Fugas e anomalias
Deteção antecipada de fugas de água, variações anormais ou condições que possam colocar o imóvel em risco.
Obra e acessos
Registo de condições, ocorrências e acessos ao local, sempre que adequado ao contexto e às necessidades do projeto.
Equipamentos
Integração da informação dos equipamentos instalados, incluindo características, manutenção, garantias e documentação.
A solução tecnológica e os sensores são definidos caso a caso, de acordo com as características e os objetivos de cada imóvel.
INTELLIGENT LIVING
Tecnologia integrada na arquitetura.
Na Ollie, a tecnologia não é acrescentada no final. É concebida desde o início como parte do espaço. Integramos energia, automação, iluminação, climatização, qualidade do ar, água, segurança e conectividade para criar imóveis mais eficientes, confortáveis, resilientes e preparados para o futuro.
Cada solução é selecionada em função do imóvel, do perfil de utilização e do valor que acrescenta ao projeto. O Ollie Spaces funciona como a camada de inteligência que liga os dados técnicos, energéticos e operacionais ao longo de todo o ciclo de vida do ativo.
Não instalamos tecnologia pela tecnologia. Criamos espaços que funcionam melhor.
Fluxo energético · demonstrativo
Solar
Produção
Bateria
Reserva
Casa
Consumo
Veículo
Carga
Imagem da proposta Frigideiras; fluxo ilustrativo, sem dados de uma instalação real.
ENERGY & RESILIENCE
TeslaTesla Energy integrada pela Ollie.
A Ollie concebe e coordena soluções Tesla Energy que combinam produção solar, armazenamento, backup energético e carregamento de veículos elétricos. A integração da Tesla Powerwall 3 ou Powerwall 3P com o Tesla Wall Connector permite criar casas mais autónomas, resilientes e preparadas para uma nova forma de produzir, armazenar e consumir energia.
Armazenamento inteligente
Guardar a energia produzida durante o dia para utilização quando é mais necessária.
Backup energético
Aumentar a resiliência do imóvel e manter cargas prioritárias em funcionamento quando a configuração técnica o permite.
Carregamento elétrico
Integrar o carregamento de veículos Tesla e de outras marcas na estratégia energética da habitação.
Gestão centralizada
Acompanhar produção, armazenamento, consumo e carregamento, complementando essa informação com os dados técnicos e operacionais do Ollie Spaces.
As soluções são dimensionadas projeto a projeto. A instalação e colocação em funcionamento são realizadas por técnicos certificados sempre que exigido pelo fabricante ou pela legislação aplicável.
Conhecer a abordagem energética da OllieSELECTED TECHNOLOGY ECOSYSTEM
As melhores tecnologias, integradas como um único sistema.
Trabalhamos com standards abertos e marcas internacionais de referência. Em vez de obrigar cada projeto a utilizar uma solução fechada, selecionamos e integramos as tecnologias mais adequadas à arquitetura, ao nível de desempenho e à experiência pretendida.
Tecnologias e ecossistemas que integramos
01
Energia e resiliência
Produção solar, armazenamento, backup, gestão de cargas e carregamento elétrico.
Powerwall 3/3P, Wall Connector, painéis fotovoltaicos premium e monitorização energética.
02
Automação, iluminação e interfaces
Uma infraestrutura robusta para controlar iluminação, estores, climatização, energia e cenários de utilização.
Automação KNX, iluminação DALI-2, Lutron HomeWorks, Crestron Home e interfaces Basalte.
Os sistemas críticos devem manter as suas funções essenciais localmente, mesmo quando não existe ligação à cloud.
03
Conforto e wellness
Climatização eficiente, ventilação, qualidade do ar e conforto térmico adaptado a cada divisão.
Bombas de calor, climatização por zonas, ventilação com recuperação de calor e monitorização de CO₂, partículas, humidade e temperatura.
04
Segurança e acessos
Segurança integrada na arquitetura, com controlo de acessos, vídeo IP e gestão de visitantes.
2NVideovigilância IP, videoporteiro, acessos móveis, códigos temporários e integração com a automação do edifício.
05
Água e proteção do imóvel
Tecnologia para detetar anomalias, limitar danos e melhorar a qualidade da água.
BWTDeteção de fugas, corte automático de água, filtragem, tratamento e monitorização.
06
Conectividade e experiência
Uma infraestrutura digital preparada para suportar trabalho, entretenimento, automação e dispositivos conectados.
Wi-Fi profissional, redes segmentadas, áudio multiroom e integração audiovisual premium.
Ollie Spaces · ciclo de vida
Tecnologia que continua a criar valor depois da obra.
O diferencial da Ollie não termina na instalação dos equipamentos. Sempre que tecnicamente possível e autorizado pelo proprietário, o Ollie Spaces reúne os dados relevantes numa visão integrada do imóvel.
Antes da obra
- Simulação de necessidades energéticas
- Comparação de soluções e cenários
- Estimativa de investimento
- Análise do impacto no consumo e no valor do imóvel
- Planeamento da infraestrutura tecnológica
Durante a obra
- Acompanhamento da instalação
- Registo de equipamentos e números de série
- Controlo de tarefas e fornecedores
- Monitorização de temperatura, humidade, poeiras, energia ou água, quando aplicável
- Recolha de manuais, garantias e certificados
Depois da entrega
- Passaporte digital do imóvel
- Histórico de equipamentos e intervenções
- Alertas de consumo ou funcionamento anormal
- Apoio à manutenção preventiva
- Informação consolidada para o proprietário
- Aprendizagem para futuros projetos Ollie
Dos dados à decisão. Da decisão a um espaço melhor.
IA aplicada ao desempenho do imóvel.
A Inteligência Artificial do Ollie Spaces transforma dados técnicos, financeiros, ambientais e energéticos em informação útil. Apoia a análise de cenários, identifica desvios, gera alertas e apresenta recomendações às equipas e ao proprietário.
A IA funciona como apoio à decisão. As decisões críticas e as alterações aos sistemas permanecem sujeitas à validação humana e técnica.
- Previsão de produção e consumo energético
- Deteção de padrões e anomalias
- Recomendação de ações de eficiência
- Apoio ao planeamento de manutenção
Uma casa premium não é a que tem mais tecnologia. É a que faz a tecnologia desaparecer.
Iluminação, clima, energia, segurança e entretenimento devem funcionar naturalmente, sem exigir várias aplicações ou rotinas complexas. A Ollie integra estes sistemas numa experiência simples, elegante e adaptada às pessoas que utilizam o espaço.
A seleção de tecnologias depende das características de cada projeto. As marcas e logótipos apresentados são propriedade dos respetivos titulares e identificam soluções que podem ser integradas pela Ollie. A sua apresentação não implica uma relação de parceria, representação ou certificação, salvo quando expressamente indicada.
Governação
A tecnologia apoia. A equipa decide.
O Ollie Spaces foi concebido para reforçar o controlo do projeto, e não para criar uma caixa negra. As decisões críticas mantêm responsáveis identificados, critérios de aprovação e um histórico verificável.
A segurança, a privacidade e o princípio de acesso apenas à informação necessária estão incorporados desde a origem.
Perfis de acesso e permissões por função
Histórico de alterações, decisões e aprovações
Aprovação do orçamento pelo Project Manager antes da abertura do projeto
Rastreabilidade entre estimativas, tarefas, autos de medição, pagamentos e resultado final
Impacto no projeto
Mais previsibilidade em cada decisão.
Decidir mais cedo
Avaliar rapidamente se uma oportunidade é compatível com a estratégia e o retorno pretendido.
Proteger a margem
Acompanhar custos, compromissos, contingências e financiamento antes que os desvios se tornem irreversíveis.
Controlar o prazo
Relacionar o avanço físico, as tarefas críticas, os fornecedores e os pagamentos.
Criar transparência
Dar às equipas, parceiros e investidores uma visão coerente e atualizada do projeto.
Construir melhor
Transformar os dados recolhidos em aprendizagem aplicável aos imóveis seguintes.
Melhores espaços começam com melhores decisões.
O Ollie Spaces reúne tecnologia, dados e experiência imobiliária para transformar processos complexos em projetos mais controlados, eficientes e transparentes. É assim que reduzimos a incerteza e criamos espaços com mais valor.
Perguntas frequentes
O essencial sobre o Ollie Spaces.
O que é o Ollie Spaces?
O Ollie Spaces é a plataforma tecnológica proprietária utilizada pela Ollie para analisar oportunidades, planear projetos, controlar obras e organizar a informação dos imóveis ao longo de todo o seu ciclo de vida.
A Inteligência Artificial toma decisões automaticamente?
Não. A IA analisa dados, constrói cenários e apresenta recomendações. As decisões e aprovações continuam a pertencer aos responsáveis de investimento, projeto e obra.
Todos os imóveis utilizam sensores?
Não necessariamente. Os sensores e dispositivos conectados são selecionados em função do tipo de imóvel, dos riscos identificados e do valor que podem acrescentar ao projeto.
O cliente pode acompanhar o projeto?
Sempre que aplicável, o Ollie Spaces pode disponibilizar visões e níveis de acesso específicos para proprietários, parceiros, investidores ou clientes.